Der Immobilien-Sachverständige hat unterschiedliche Aufgaben. Er bewertet Immobilien für potentielle Verkäufer aber auch Käufer, die sich für eine Immobilie interessieren können seine Dienste in Anspruch nehmen. Ein weiterer Bestandteil ist die Ermittlung des Werts eines Objektes aufgrund einer Darlehensanfrage des Eigentümers bei einer Bank. Hierzu benötigt die betreffende Bank, an die die Darlehensanfrage gestellt wurde, ein Gutachten über den aktuellen Wert, um über Summe eines möglichen Darlehens entscheiden zu können.

Die Aufgabe des Sachverständigen bezieht sich jedoch nicht nur auf private Objekte, er wird auch sehr oft mit der Bewertung von gewerblichen Immobilien und Grundstücken beauftragt. Für die Wertermittlung benutzt er das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren.

Immobilien-Sachverständige können nicht nur von Privatleuten beauftragt werden, auch Gerichte erteilen Aufträge für die Erstellung eines Gutachtens aufgrund von Streitfällen, deren Schlichtung durch ein gerichtliches Verfahren erfolgen muss. Dies kann aus mehreren Gründen nötig sein, wie bei einer Scheidung, Erbstreitigkeiten oder auch bei Verfahren, die aufgrund von Problemen beim Hausbau durch eine mangelhafte Leistung des Bauunternehmens entstanden sind. Wichtig ist es dabei für den Sachverständigen neutrale Gutachten zu erstellen und nicht Partei für eine der beiden Seiten zu ergreifen.

Eine Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen endet jedoch nicht mit dem Erstellen eines Gutachtens, er arbeitet ebenfalls auch in beratungstechnischer Funktion für Verkäufer oder Käufer und nutzt dazu seine fachliche Kompetenz in diesem Bereich. Die Aufgaben sind sehr vielseitig. Häufig arbeiten Sachverständige auch mit örtlichen Architekten zusammen, wie es z.B. in Köln der Fall ist. Hierbei unterstützt der Sachverständige den Architekten bei der Beantragung von Bauanträgen oder wird zu einer Prüfung des Baurechts herangezogen. Ein Bausachverständiger Köln beschränkt sich nicht nur auf das Stadtgebiet Köln, sondern bietet seine Dienste auch im Umland an. Es gibt viele Sachverständige, die auch in Bonn, Düsseldorf, Duisburg oder Mönchengladbach tätig sind, um für potentielle Immobilienkäufer zur Bewertung einer Immobilie zur Verfügung zu stehen.

Max


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